Строительство частного дома – процесс длительный и связанный с множеством нюансов. Начав заниматься этим, важно знать вид строительства как таковой, чтобы просчитать все стадии строительства, не попасть впросак в вопросах узаконивания здания и избежать многих проблем. Поэтому предварительный просмотр видов строительства домов будет весьма полезен как для начинающего, так и опытного застройщика. Разберем все работы поэтапно.

Выбор участка

Выбор участка. Рассматривать кусок земли нужно не только с позиции комфорта для жизни, приятных эстетических обзоров, но и следующих параметров:

1. Близость транспортной развязки – вам каждое утро добираться на работу, поэтому хорошая дорога не повредит;
2. Плотность застройки микрорайона. Чем больше домов, тем развитее инфраструктура, однако возраст домов явно указывает на возраст централизованных сетей водоподачи и прочего;
3. Засоренность строительной площадки – вам все это убирать, выкорчевывать и ровнять, правда, в зависимости от выбора типа фундамента;
4. Количество зелени – тут все на вкус покупателя;
5. Наличие централизованных сетей: есть они возле участка или нужно проводить электричество, газ, тянуть воду и прочее;
6. Правовой статус участка.

Неплохо определить еще и планы муниципалов на данный район: будет ли развитие, какого плана. Допустим, совсем скоро тут будет строиться многоквартирный жилой дом, зачем тратить свои деньги на частную постройку?

Планирование и разметка участка

Это разведка местности. Обязательная топосъемка, инженерно-геологические исследования – процессы покажут состояние грунта, его несущую способность, уровень промерзания, залегания грунтовых вод, кислотность почвы, пластичность и многое другое, что определит тип строительства здания, а также поможет выбрать вид фундамента.

Кроме того, участок обязательно нужно обмерить, а все результаты изысканий фиксировать на бумаге. При этом неплохо обратиться к профессионалам, чтобы получить предварительные рекомендации по типам несущих оснований, способах защиты фундамента, вариантах утепления строения и прочих нюансах.

Разрешительная документация

Как только первые два завершены, на основании данных нужно получить разрешительные документы. Тут придется походить по инстанциям, чтобы собрать все документы: разрешение на возведение дома, подтвержденный акт обследования строительного участка, паспорт объекта, а также согласовать с пожарной службой и санитарными инспекциями все дополнительные аспекты.

Подготовка участка к работе

Как только документы и согласования утрясены, можно готовить строительную площадку для проведения работ. Поэтапное строительство дома подразумевает разделение участка по чертежам, организацию подъездных путей, обустройство временной подачи энергии, закуп материала и заключение договора со строительной фирмой.

Фундаментные работы

Нулевые, то есть фундаментные работы. Проводятся следующие операции:

• Вертикальная планировка земельного участка;
• Разбивка, рытье траншей или пробуривание шурфов для свай;
• Транспортировка грунтовых масс;
• Прокладка сетей;
• Засыпка грунта обратного порядка.

Зависят от выбора основания и могут включать как установку свай, так и монтаж блоков/ленты. После чего производится обязательная гидроизоляция основания. Этот этап строительных работ занимает до 15% всех трудозатрат, а стоимость составляет примерно 20-25% от цены проекта. Завершается цикл началом строительства непосредственно коробки здания.

Установка каркаса

Это обустройство каркаса дома. Работы включают:

1. Возведение коробки;
2. Обустройство межэтажных перекрытий;
3. Строительство несущих стен, перегородок;
4. Монтаж монолитных элементов, балок, колонн;
5. Установку вытяжных систем.

Кровельные работы

Это кровельные работы и обустройство фасада. Сначала нужно сделать крышу, затем утепление всего строения, если на прошлом этапе процесс был пропущен. Монтируется наружная проводка, а также завершаются работы по отделке фасада, которые включают:

• Выкладку простенков;
• Фасадную облицовку;
• Заполнение проемов фасада;
• Монтаж желобов, карнизов, водосточных труб.

Все основные внешние работы закончены, теперь этапы строительства дома внутри.

Прокладка коммуникаций

Это прокладка инженерных сетей, конструирование перегородок, заливка полов и обустройство потолков. Также процесс включает создание систем водопровода, отопления, газопровода. Момент может быть подходящим для того, чтобы сделать дренажную систему частного дома, выполнить все работы по созданию автономной канализации, водоснабжения, что включает пробивку скважины, прокладку трубопровода.

Отделочные работы

Этот этап строительства жилого дома связан с отделкой и работами по обустройству интерьера. Все «грязные» процессы завершены, поэтому тут нужна только чистовая отделка: декор, монтаж дверей, техники, подключение розеток, сантехнических приборов и можно добираться до финального покрытия стен, полов.

В Советской России в строительных вузах преподавали предмет "Организация жилищного строительства" и каждый студент знал из каких этапов состоит строительство дома. Этапы строительства дома были разработаны и утверждены в Госстрое СССР, с тех пор в организации строительства жилья ничего не поменялось.

Прежде чем начать строить дом любой строитель составляет проект этого дома. Проектирование дома сложный и длительный процесс. Его выполняют специализированные проектные организации. Чтобы начать проектирование дома проектная организация получает от будущего владельца архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Заказчик дома в свою очередь обращается в архитектурно-плановое управление муниципалитета с заявкой на получение АПЗ, куда приносит подтверждающие документы — право собственности на земельный участок.

Более подробно про строительство дома можно прочитать . Не забудьте взять специальное разрешение перед постройкой.

На участке, до подачи заявки на АПЗ, необходимо сделать топосъемку и провести геологическую экспертизу. Экспертиза необходима для определения типа грунтов на котором будет строиться дом, глубины и расположения грунтовых вод и для получения рекомендаций по проектированию и строительству фундамента дома. Экспертиза признается законной, если проводится лицензированной организацией. Этот этап очень важен, потому что без учета этих данных построенный дом может даже разрушиться. Например, дом построенный на "плывунах", подвижных грунтах, о которых заказчик и проектная организация могла не знать.

Этапы строительства загородного дома обязательно включают в себя топосъемку. Топосъемка необходима для выбора расположения на участке дома, в зависимости от ландшафта и требований к размещению дома по показателям соляризации и противопожарной безопасности. На топосъемке указываются точки подключения будущего дома к внешним сетям: электрическим, водопроводу и газовым коммуникациям.

Заказчик, получив от проектной организации на руки рабочий проект, начинает процесс согласования, получения исходно-разрешительной документации (ИРД).

Ниже приведен перечень документов ИРД:

• от муниципального органа исполнительной власти разрешение на строительство дома в виде постановления;
• разбивка границ участка, в виде акта;
• строительный паспорт объекта;
• план расположения зданий на участке, согласованный с санитарной и пожарной инспекциями;
• план коммуникаций (надземных и подземных) на участке, согласованный с соответствующими организациями;
• согласованный план строительства в районном комитете по архитектуре и строительный паспорт объекта.

Можно приступать к строительству дома.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Подготовка строительства;
2. Нулевой цикл;
3. Основной цикл;
4. Отделка фасадов;
5. Проведение внутренних работ;
6. Завершающий этап;

Подготовка строительства включает в себя: подготовку строительного участка для проведения строительных работ, организацию подъездных путей к месту строительства, организацию временного электроснабжения.

Нулевой цикл состоит из земляных работ и закладки фундамента дома.

Основной цикл включает:

• строительство временного каркаса с крышей для защиты дальнейших строительных работ от дождя;
• монтаж несущих стен;
• установка колонн и монтаж балок;
• создание монолитных конструкций;
• монтаж междуэтажных перекрытий.

Оформление и отделка фасадов включает:

• кладку простенков;
• обустройство кровли;
• монтаж электрических сетей в доме;
• монтаж отопительной системы и канализации;
• штукатурные и отделочные работы;
• работа по отделке фасада здания.

Внутренние работы включают:

• строительство перегородок;
• монтаж напольных покрытий;
• отделка потолков;
• монтаж инженерных систем внутри дома.

Завершающий этап состоит из:

• установки внутренних дверей;
• финишной покраски;
• поклейки и монтажа настенных покрытий;
• сантехнических работ;
• электромонтажных работ;
• сдачи дома в эксплуатацию.

Ландшафтные работы включают в себя обустройство участка, автомобильных подъездов, дорожек, озеленения, в том числе, посадку кустов и деревьев, создание внешнего освещения.

Этапы строительства кирпичного дома мало чем отличаются от общепринятых этапов строительства домов. Отличием можно назвать включение этапа отделочных работ в самостоятельный этап, поскольку внешняя отделка кирпичного дома производится после окончания завершающего этапа строительства дома.

Перечисленные этапы строительства домов могут видоизменяться, дополняться другими элементами, но общее содержание сохраняется для строительства большинства домов.

Вконтакте

Одноклассники

К акова последовательность работ при строительстве дома? Хочу узнать пошаговую последовательность строительства дома, какие работы идут после каких? На какие моменты необходимо обратить особое внимание? Какие мелочи нельзя упустить? Какой инструмент необходим?

Ответ

Чтобы ответить на вопрос в объёме достаточном для полноценной работы, потребуется не одна книга. В самом же общем, «конспективном» виде, строительство жилого дома имеет следующие этапы, закономерности и правила:

1. Возведение «коробки» (фундамент, стены, крыша, оконные и дверные заполнения).
2. Инженерные сети (внутренние и наружные).
3. Отделочные работы, монтаж оборудования, пусконаладочные работы.
4. Благоустройство и озеленение.
5. Разные работы (уборка, вывозка мусора, и пр.).

Однако в каждом конкретном случае, могут приниматься и иные решения. Так, нередко есть смысл сначала выполнить некоторую часть наружных коммуникаций, а уже затем возводить коробку здания. Внутренние инженерные сети выполняются
в несколько этапов, сначала прокладываются коммуникации скрываемые отделкой, (трубы водопровода, эл. проводка).

Затем, после основной отделки, монтируют исполнительные и разборные устройства (смесители для воды, эл. светильники, вентиляторы и кондиционеры). Отделочные работы так же могут выполняться в различной последовательности, в зависимости от их вида.

Кроме того, для уменьшения срока строительства некоторые работы ведутся одновременно (строители говорят «параллельно», или «параллельными процессами»). Скажем, одновременно может выполняться штукатурка, устройство от-
мостки и кровельные работы. Или в одной комнате укладывают линолеум, а в другой клеят обои и т. д.

Многое зависит от строительной площадки. Если есть ограничения по подъездным путям, лучше начинать с конструктивных элементов (или их части) к которым впоследствии может быть перекрыт доступ.

Особое внимание следует обратить на соблюдение проекта. А до этого, на его разработку и тщательную проверку. Звучит банально, но строительство вообще весьма традиционная и рутинная наука.

Немаловажно качество эл. проводки и её конструктивные особенности (в свою очередь зависящие от планируемой мощности потребителей и ряда других причин). Если полы можно переделать относительно просто, то неправильно устроенный фундамент потребует гораздо больших затрат по исправлению. А к чему может привести неправильно сделанная эл. проводка и говорить не стоит. Как и о браке в работах по устройству газовых коммуникаций.

Что касается необходимых инструментов, то на стройке они применяются самые разнообразные:

Измерительные и разметочные (уровни инивелиры, угломеры, рулетки, отвесы, угольники и пр).
Плотницкие (пилы, рубанки, дрели, стусла и шаблоны, молотки.).
Штукатурные (правила, тёрки, полутерки, шпатели, мастерки).

Существуют и универсальные инструменты, используемые в различных работах. К примеру, грубые: лопата, лом, топор, молоток, кувалда; более «тонкие»: шила, отвёртки, пассатижи, различные резаки и ножи.

Существует и огромный ассортимент инструментов электрических, различно рода — эл. пилы, рубанки, дрели, перфораторы. Ну и так далее.

Обязательно понадобится оснастка и вспомогательные приспособления: лестницы, леса и подмости, различные ёмкости (для штукатурных работ, для каменных работ, бетонных работ и т.д.). Ускорить и облегчить работу помогут средства малой механизации: бетономешалка, небольшая лебёдка с набором блоков, различные подъёмники, тачки и т. д.

Как вы уже знаете, строительство любого дома можно условно разделить на 6 этапов:

1. Подготовительный этап;

2. Нулевой цикл;

3. Строительство дома («коробка» плюс перекрытия);

4. Устройство кровли;

5. Наружные и внутренние отделочные работы;

6. Обустройство ландшафта.

Необходимо отметить, что каждый этап – это целая веха в строительстве коттеджа. О тонкостях и нюансах проведения работ на каждом этапе можно рассказать очень многое. Поэтому в ближайшее время мы подробно опишем проведение каждого этапа в отдельности. А в этой статье давайте остановимся на базовых моментах строительства коттеджа в целом.

Для успешного и своевременного прохождения каждого этапа, вам следует знать и понимать следующие моменты:

1. Что должно быть сделано (результат работ) после окончания каждого определенного этапа?
2. Как эта работа должна быть сделана (какую картину на строительной площадке вы должны наблюдать)?
3. Что будет, если определенный этап проведен не правильно (технология не соблюдена)?
4. Что делать, если очевидно, что работы проведены не правильно (вы замечаете явные дефекты)?

Итак, начнем с первого этапа – подготовительного

Чтобы вы даже не сомневались, первое, что необходимо сделать на строительной площадке – это организовать элементарные удобства для рабочих: место, где можно переодеться, хранить вещи, поесть, а также что-то типа санузла. В этом случае будут соблюдены санитарные нормы и решена масса вопросов: начиная от конфликтов с соседями и заканчивая добрыми отношениями с мастерами.

Именно на подготовительном этапе вы сможете увидеть, как организовывает и ведет работы строительная организация, с которой вы заключили договор на строительство вашего коттеджа

На подготовительном этапе должна быть подготовлена строительная площадка. Для этого необходимо:

1. Оградить площадку строительства;

2. Расчистить территорию;

3. Максимально выровнять строительную площадку;

4. Обеспечить минимальное поступление атмосферных и грунтовых вод;

5. Разбить оси будущего здания.

Какую картину вы, скорее всего, увидите после окончания этого этапа:

Зеленые насаждения (которые вам нравятся, и которые вы ожидаете видеть в своем будущем саду) пересажены туда, где они совершенно точно не будут мешать строительным работам, и защищены от повреждений.

Ненужные зеленые насаждения, пни удалены (выкорчеваны). Обратите внимание , что корни от старых деревьев и пней не должны торчать из земли. Все корни и остатки от деревьев следует выбрать из земли и уничтожить.

Площадка полностью очищена от кустарников.

Ненужные строения разобраны.

Обратите внимание , если вы планируете сжигать строительный мусор (корни, части разобранных сооружений и пр.), вам (либо ответственному лицу) необходимо получить согласование с пожарной и санитарной инспекциями.

Плодородный слой почвы снят и перемещен в специально выделенное место. Если вы планируете использовать эту почву (а не завозить новую), необходимо предохранять ее от смешивания с нижележащим слоем земли, от загрязнения, размыва и выветривания.

Если строительная площадка находится в низине или на склоне, то, скорее всего, атмосферные воды с соседних участков будут поступать на ваш участок. В таком случае лучше устроить, так называемые, нагорные канавы (траншеи) вдоль границ строительной площадки.

1 – бассейн стока воды; 2 – нагорные канавы; 3 – строительная площадка.

Для того чтобы разбить (отметить) оси будущего здания можно использовать разный материал (например, строительную сетку). Тот материал, который показывает оси здания называется разбивочная основа. Обратите внимание , что в процессе строительства необходимо следить за сохранностью и устойчивостью разбивочной основы. За это отвечает строительная организация.

Если подготовительный этап проведен не совсем качественно, это означает что:

1. Не успев начаться, нарушаются сроки ведения работ;

2. На следующем этапе (нулевой цикл) корни деревьев, ненужные сооружения и грунтовые воды мало того, что будут мешать производству работ, к тому же будут нарушать технологический процесс – это недопустимо!

Что делать? Решайте все вопросы на берегу! Если такое начало строительства с выбранным подрядчиком, каким будет окончание? Задумайтесь, может пока не поздно можно выбрать другого, более исполнительного подрядчика? Если же вы подписали договор с этой подрядной организацией, то можете смело выставлять ей неустойку. Однако это возможно в том случае, если вы внимательно изучили договор, а также учли все риски и их страхование.

Второй этап строительства – нулевой цикл.

Нулевой цикл предполагает:

2. Устройство фундамента;

3. Обратную засыпку земли.

Что вы должны увидеть после окончания нулевого цикла:

Готовый фундамент того вида, который заложен в техническом задании

На этом этапе следует понимать два момента:

1. От качества выполнения нулевого цикла зависит долговечность всего здания;

2. Устройство фундамента относится к таким работам, которые требуют особого контроля и проверки качества в процессе их производства.

Это означает, что уж, коль вы не можете никому доверять и готовы сами контролировать каждый шаг строительной бригады в процессе нулевого цикла, вы должны вооружиться терпением, ДБН (Государственными строительными нормами) и присутствовать все время, пока не закончиться этот этап работ.

Очень важно чтобы:

Были строго соблюдены геометрические размеры возводимого фундамента;

В работе использовался материал (кирпич, бетон или др.) и раствор соответствующего качества (марки) – марки материалов указывают в техническом задании;

Была четко соблюдена технология устройства фундамента.

Что случится, если при нулевом цикле будут допущены ошибки?

Непосредственно в самом фундаменте могут образоваться трещины (речь идет о монолитном фундаменте);

Возможны переломы одного участка фундамента относительно другого;

Слабые растворы могут быть вымыты и отдельные элементы кладки фундамента могут выпасть из плоскости кладки.

К чему это может привести?

К неизбежному появлению трещин в стенах, перемычках, сводах;

К неизбежному неравномерному проседанию всего здания.

Что делать?

Укреплять фундамент.

Заметьте, что если стоимость нулевого цикла составляет около 30% от всей стоимости строительства, то последующее укрепление фундамента стоит приблизительно столько же.

Далее следует третий этап – строительство «коробки».

В соответствии с проектом должны быть возведены стены и перекрытия.

Поскольку в настоящее время стены преимущественно возводят из штучных материалов (кирпича, шлакоблока), далее речь пойдет о кладке (возведение из штучных материалов) стен и перекрытий.

Как производят кладку штучных материалов:

Применяемые растворы и материалы должны соответствовать тем материалам, которые заложены в проекте;

Правильность перевязки швов и их качество соответствует технологии (учитывайте тот материал, который используется при работе);

Стены и углы должны быть ровными.

На самом деле очень просто проверить ровные стены или нет. Достаточно иметь под рукой веревку, на которую привязан какой-нибудь груз (например, металлический предмет – связка ключей), так называемый отвес.

Обратите внимание , что качество кладки необходимо проверять на протяжении всего процесса ее возведения.

Что будет, если работы выполнены не по технологии:

Если был использован не соответствующий ГОСТу или несоответствующий проекту материал, тогда, при воздействии влаги, температурных перепадов и прочих факторов, такая кладка в течение 2 лет просто разрушится.

Не заполненные раствором швы в кладке стен увеличивают теплопотери. Чем более неравномерно произведено заполнение швов по всему дому, тем более будет неравномерный перепад температур. Это неизбежно приведет к возникновению конденсата, что в свою очередь ведет к образованию сырости, грибков, плесени и пр.

Что делать, если выполненные работы не соответствуют требованиям:

При обнаружении отступлений от проектных размеров, а также в случае увеличения отклонений по сравнению с допустимыми, кладка должна быть разобрана и выложена вновь.

Следующий этап – устройство кровли.

Что должно быть сделано на этом этапе:

Дом должен быть покрыт кровлей.

Как должно быть сделано:

Должен быть использован тот материал, который заложен в проекте;

Должна быть соблюдена технология, которая зависит от выбранной конструкции кровли;

Величина уклонов, места установки водосточных воронок должны соответствовать проекту;

Обязательно должен быть сделан водоотвод.

Помните, что устройство кровли необходимо контролировать в процессе работ. Потому что, когда этот процесс будет завершен, вы только опытным путем (дождавшись первых атмосферных осадков) сможете проверить, по технологии ли выполнены работы: соблюдены ли все требования по использованию материалов, в том ли порядке выполнены последовательность укладки и пр.

Что будет если кровля устроена не по технологии:

В случае неправильного монтажа, замены или удаления элементов кровельного «пирога» предусмотренных проектом, в мансарде/на чердаке постоянно будет скапливаться конденсат либо будут возникать протечки. Это неизбежно приведет к появлению грибка, плесени и последующему разрушению конструкционных элементов кровли (стропил, обрешетки, теплоизоляции, кровельного покрытия). Безусловно, пострадает и отделка мансарды.

Если при укладке утеплителя, будет использован материал меньшей толщины, в доме будет холодно зимой и жарко летом. В таком случае вам придется нести дополнительные расходы на обогрев/охлаждение дома.

Что делать, если кровля устроена не по технологии:

Необходимо перекрывать заново с соблюдением технологии.

Наружные и внутренние отделочные работы

– следующий достаточно длительный и большой этап.

Что должно быть сделано:

Фасад дома облицован запроектированным материалом;

Устроены все инженерные системы (коммуникации): электрика, водоснабжение, канализация;

Завершена вся внутренняя отделка: начиная от устройства полов и стен, и заканчивая монтажом сантехники и аксессуаров.

Как должны быть выполнены наружные работы:

Облицовка фасада должна быть выполнена из того материала, который запроектирован;

Должна быть соблюдена технология работ. Наверняка вы понимаете, что если при отделке фасада используется, например, штукатурка, то используется одна технология – «набрызг» штукатурки на стену и затем окрашивание. Если же будет использован облицовочный кирпич, то технология будет совершенно другой. Для проведения этих работ необходимо подготовить соответствующий раствор и приступить к кладке материала.

Что будет, если наружные работы проведены без соблюдения правил:

Если использован некачественный материал (не соответствующий ГОСТам) или вовсе не тот, который заложен в проекте, во-первых, внешний вид дома будет не соответствовать вашим ожиданиям. Во-вторых, заложенный в проекте облицовочный материал может быть дополнительной гидро- и теплоизоляцией. Использован не тот материал – увеличатся теплопотери.

Если технология работ не соблюдена, то в зависимости от материала:

– штукатурка может потрескаться через пару месяцев или вовсе отпасть;

– кирпич, натуральный камень, керамическая плитка (в зависимости от использованного раствора) отпадут через 2 – 12 месяцев.

Что делать, если очевидно, что работы выполнены плохо:

Облицовку необходимо переделывать. При чем, есть материалы, которые позволяют переделывать облицовку частично – затрагивая только участок с дефектом (например, сайдинг). Если же облицовка выполнена, например, из облицовочного кирпича, тогда придется переделывать полностью всю облицовку.

Внутренние отделочные работы – достаточно емкий этап, который включает в себя:

Устройство всех коммуникаций;

Подготовку и оштукатуривание стен;

Подготовку пола (устройство стяжки, выравнивание пола);

Монтаж отделочных настенных материалов (кафель, обои, окрашивание, декоративный камень и пр.);

Монтаж напольных покрытий (паркет, ламинат, ковролин, линолеум и пр.).

В ближайшее время мы подробно рассмотрим организацию, ведение и контроль над выполнением внутренних отделочных работ.

Обустройство ландшафта

– завершающий этап, после которого вы смело можете въезжать в новый дом.

Что должно быть сделано после окончания обустройства ландшафта:

В соответствии с планом высажены растения, расставлены архитектурные формы.

Как должно быть выполнено обустройство ландшафта:

Зонирование и размещение элементов ландшафта должно строго соответствовать плану, то есть находиться на своих местах (например, беседка не может стоять на месте водоема и наоборот).

Все зеленые насаждения (деревья, кусты, цветы, трава) имеют «здоровый» внешний вид (например, нет обломанных листьев и стеблей).

Растения соответствуют тому, что вы заказывали и что ожидали получить.

Участок должен иметь законченный вид – такой, когда не хочется ничего ни добавить, ни убрать. При взгляде на такой ландшафт, скорее всего, вы будете чувствовать удовлетворение и радость.

Что будет, если устроенный ландшафт не соответствует плану:

Не будет удовлетворения и удовольствия от всего ранее проделанного. Потому что красивый ландшафт вокруг дома – это то, что первое бросается в глаза и гармонично завершает восприятие дома в целом.

Что делать, если не нравиться, как обустроен ландшафт?

Переделывать и при этом строго придерживаться плана.

Итак, если в процессе строительных работ, вы заметите какие-либо явные дефекты (кривые стены, например) необходимо приостановить работы до устранения этих дефектов. Проконсультируйтесь у профессионального строителя, а лучше у того архитектора, который делал вам проект. И совместно примите решение по исправлению дефектов конкретно на вашем объекте!